Бизнес-концепция

Бизнес-концепции объекта - это рождение образа того, что вы хотите сделать, как и для кого.

Представляет из себя подробное описание объекта, его физических и качественных характеристик и особенностей, требований к логистике перемещения, пребывания конечных пользователей, требований по эксплуатации и организации качественного управления объектом, взаимосвязи различных зон объекта между собой и внешними пользователями.

Создание бизнес-концепции это многосторонний итерационный процесс всестороннего исследования и развития деловой идеи проекта, результатом которого станут следующие материалы:

  • Оптимальное функциональное зонирование, взаимосвязь и оценка эффективности объекта в целом;
  • Описание объектного состава проекта и технико-экономических параметров;
  • Маркетинговую концепцию объекта: описание продуктов, потребителей, целевых групп; план маркетинга; оценка потенциальной выручки и проект план продаж;
  • Оценку операционного бюджета бизнеса;
  • Организация создания проекта: сроки, этапы, состав задач, график и взаимосвязь задач в проекте, участников;
  • Оценка стоимости выполнения этапов работ (с привлечением профессиональных консультантов или непосредственных потенциальных исполнителей работ);
  • Оптимальный финансовый план проекта и финансовую модель проекта;
  • Технические задания на проектирование, материалы для оформления бизнес-плана проекта для различных пользователей (банков, инвесторов, парнеров);

Бизнес концепция определяет в будущем объекте инвестирования:

  • Максимально эффективное соотношение типов недвижимости;
  • Детальные технико-экономические параметры объекта;
  • Экономическую эффективность объекта в целом и по отдельности: арендные ставки, текущая стоимость единицы площади, конечная стоимость бизнеса и т.п.
  • Назначение частей объекта и целевые группы потребителей;
  • Качественные характеристики и описание объекта;
  • Принципы общего взаимосвязанного функционирования; (в том числе в разные периоды, в разных режимах и форматах работы); например функционирования разных арендаторов о одном коммерческом объекте;
  • Эксплуатационные параметры;
  • прочие данные.